MFH mit 10 Einheiten und Seesicht in Rorschach - Toplage

Wohn- und Geschäftshaus mit bewilligter Aufstockung in Rorschach

Bestand übernehmen, fertig sanieren und die bereits baubewilligte Aufstockung selbst realisieren.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Rorschach, unweit des Bodensees. Die Liegenschaft befindet sich aktuell in einer laufenden Sanierungs- und Entwicklungsphase und wird im bestehenden IST-Zustand veräussert.

Ein Teil der vorgesehenen Sanierungsarbeiten wurde durch den heutigen Eigentümer bereits ausgeführt. Die weiteren Arbeiten können vom neuen Eigentümer übernommen und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler: Für die geplante Aufstockung liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Der Käufer übernimmt somit kein Projekt, bei dem die zukünftige Entwicklung lediglich auf einer Studie oder Planung basiert, sondern eine Liegenschaft mit bereits bewilligtem Entwicklungspotenzial.

Bereits bewilligt – Wertschöpfung selbst realisieren

Die vorhandene Baubewilligung für die Aufstockung ist einer der wesentlichen Vorteile dieser Investitionsmöglichkeit.

Anstatt zunächst einen zeit- und kostenintensiven Bewilligungsprozess durchlaufen zu müssen, kann der neue Eigentümer auf der bestehenden Planung aufbauen, die Sanierung fertigstellen und die bewilligte Aufstockung realisieren.

Dadurch besteht die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil der noch vorhandenen Wertschöpfung selbst zu heben und gleichzeitig Einfluss auf Ausbau, Materialien, Ausführungsqualität und Kostenstruktur zu nehmen.

Die Liegenschaft eignet sich daher insbesondere für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die ein Objekt mit bestehender Substanz und bereits gesichertem Entwicklungspotenzial suchen.

Wohnen und Gewerbe in attraktiver Lage

Die Liegenschaft kombiniert Wohnnutzung mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und bietet dadurch eine diversifizierte Nutzungsstruktur.

Durch die bereits bewilligte Aufstockung wird das Gebäude zusätzlich weiterentwickelt. Ein besonderes Highlight sind die vorgesehenen Skydeck-Terrassen, die den neu entstehenden Flächen einen besonderen Charakter verleihen und einen attraktiven Blick in Richtung Bodensee ermöglichen.

Die Kombination aus bestehender Immobilie, teilweise bereits erfolgter Sanierung und baubewilligter Erweiterung schafft eine interessante Ausgangslage für eine nachhaltige Neupositionierung des Objekts.

Standort Rorschach am Bodensee

Rorschach verbindet die Nähe zum Bodensee mit einer guten regionalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlicher Verkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage innerhalb der Wirtschafts- und Wohnregion St. Gallen–Bodensee macht die Liegenschaft sowohl für die Wohn- als auch für die gewerbliche Nutzung interessant.

Investment Highlights

• Wohn- und Geschäftshaus in Rorschach SG
• attraktive Lage unweit des Bodensees
• Verkauf im aktuellen IST-Zustand
• Sanierungsarbeiten bereits teilweise ausgeführt
• rechtskräftige Baubewilligung für die Aufstockung vorhanden
• bewilligtes Entwicklungspotenzial statt lediglich einer Projektstudie
• Fertigstellung der Sanierung durch den Käufer
• Realisierung der bewilligten Aufstockung durch den Käufer
• Gewerbefläche im Erdgeschoss
• geplante Skydeck-Terrassen mit Blick Richtung Bodensee
• Möglichkeit, die verbleibende Wertschöpfung selbst zu realisieren
• interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler

Kaufpreis

CHF 4'000'000.–

Die Liegenschaft wird im aktuellen Stand der bereits ausgeführten Arbeiten übernommen. Die weitere Sanierung sowie die Umsetzung der bereits baubewilligten Aufstockung erfolgen durch den Käufer.

Eine seltene Gelegenheit, eine bereits teilweise entwickelte Liegenschaft mit vorhandener Baubewilligung zu übernehmen und die verbleibende Wertschöpfung selbst zu realisieren.