Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Ausbaureserve, Zürich

Sempacherstrasse 79, 8032 Zürich

An bester Wohnlage von Zürich 8032 bietet dieses Mehrfamilienhaus von 1925 fünf gepflegte Wohnungen auf drei Vollgeschossen plus Dach. Das 776 m² grosse Grundstück in Wohnzone W4 überzeugt mit Entwicklungspotenzial: Aufstockung um ein Vollgeschoss und Attikawohnung mit möglicher Seesicht, Balkonanbau sowie Tiefgarage mit ca. 10 Plätzen sind realisierbar.

Ausbaupotenzial

hoch

TG möglich

10 PP

Zentrale Lage

8032

Leer ab

04/27

Merkmale

Balkon

Garten

Hanglage

Urbane Lage

Aufstockung um ein Vollgeschoss plus Attika mit möglicher Seesicht.

Adresse: Sempacherstrasse 79, 8032 Zürich. Das Mehrfamilienhaus (Bj. 1925) umfasst 5 Wohnungen mit total ca. 355 m² Nettowohnfläche und 15 Zimmern, verteilt auf 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Der Zustand von Küche, Bad, Fenstern und Boden ist intakt (Qualität normal); beheizt wird mit Gas über Radiatoren. Kein Lift. Grundstück 776 m², Gebäudevolumen 1’540 m³. Die Liegenschaft liegt ruhig und stadtnah im beliebten Kreis 7; Tram/Forchbahn Balgrist in ca. 731 m, Autobahnanschluss ca. 3.6 km, Flughafen Zürich ca. 11.3 km. Entwicklung: Wohnzone W4 mit Baureserve. Aufstockung eines Vollgeschosses und Erstellung einer Attikawohnung mit potenzieller Seesicht möglich; Balkonanbau sowie Bau einer Tiefgarage mit ca. 10 Parkplätzen ebenfalls möglich. Keine Altlasten, kein Denkmalschutz. Vermietung/Ertrag: aktuell vermietet, Nettomietertrag ca. CHF 158’400 p.a.; geplanter Leerstand ab April 2027 ermöglicht Repositionierung, Sanierung oder Neuaufteilung. Verkaufspreis: CHF 8’750’000. Ideal für Anlegerinnen und Entwickler, die in Zürich kaufen und Wohnungen zur Miete anbieten möchten.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung oder Projektbesprechung und sichern Sie sich dieses Entwicklungsobjekt in Zürich zum Kaufen.

Hinterlegen Sie Ihre E-Mail-Adresse. Wir senden Ihnen einen Link, mit dem Sie sich anmelden können.

Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus

AdresseSempacherstrasse 79, 8032 Zürich

ParzelleHI3821

Zimmer15

Badezimmer5

Stockwerke4

Baujahr1925

Eigenschaften

Gemeinde

Zürich Hottingen: ÖV & Zürichberg

Zürich Hottingen verbindet dichten ÖV, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Zürichberg und See - überzeugen Sie sich von der Lage.

Zürich zählt über 440'000 Einwohner; die Adresse liegt im Quartier Hottingen am Zürichberg. Tram 8/11 und Bus 31/33 ab Kreuzplatz/Hegibachplatz im 7-8-Min.-Takt; Zürich Stadelhofen (S3/5/6/7/9/12/16, S18) in 6 Min. Auto: A3 Brunau 10 Min., A1L Schwamendingen 12 Min.; Steuerfuss 119%, Fläche 91.9 km², Höhe 408 m. Bildung: Kitas, Primarschule Hirslanden/Hottingen, Sek Schulkreis Zürichberg, Gym Kantonsschule Rämibühl (10 Min.). Versorgung/Naherholung: Migros/Coop Kreuzplatz, Denner Forchstrasse; Zürichberg, Dolder Bad 1.5 km, See Tiefenbrunnen 2 km; Arbeitgeber Klinik Hirslanden, Uniklinik Balgrist, Uni/ETH.