MFH mit 10 Einheiten und Seesicht in Rorschach - Toplage

An der Neugasse 15 in 9400 Rorschach wartet ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit Seesicht. Das Haus umfasst 5 Geschosse mit total 10 Wohneinheiten sowie eine attraktive Erdgeschossfläche für Retail/Dienstleistung. Wohnfläche ca. 1’172 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 265 m². In den letzten Jahren aufgestockt und teilsaniert; der Ausbauzustand ist ordentlich, mit Parkettböden und gepflegten Küchen/Bädern. Wärme via Gasheizung. Das Dach bietet als Highlight ein 360°-Skydeck - ein klares Alleinstellungsmerkmal mit Blick über den Bodensee. Die Lage ist ausgezeichnet: Rorschach Hafen Bahnhof ca. 210 m, See und Promenade in Gehdistanz, Autobahnanschluss Rorschacherberg rund 2 km, Flugplatz St. Gallen-Altenrhein 5.3 km. Der Standort generiert Frequenz und macht das Objekt für Mieter und Investoren attraktiv. Investment-Fakten: Nettomietertrag aktuell ca. CHF 253’680 p.a.; Nebenkosten CHF 28’680 p.a.; Kaufpreis CHF 5.30 Mio. im fertigen Zustand. Daraus resultiert eine Bruttorendite von ca. 4.8 % mit Potenzial durch Optimierungen und die Weiterentwicklung des Dachbereichs. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auch den IST-Zustand und man kann das Haus selbst fertig aufstocken und sanieren. Eine seltene Gelegenheit, in Rorschach zu kaufen und langfristig zu profitieren.