Historisches 13-Zi.-Einfamilienhaus mit Potenzial in Stachen

Speiserslehn 1, 9320 Stachen

An privilegierter Lage in Stachen präsentiert sich dieses 1899 erbaute, denkmalgeschützte 13-Zimmer-Haus mit 339 m² Wohnfläche, Garten und Balkon. Mit rechtskräftiger Baubewilligung, geplanter Carport-PV, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (EFH, Arbeiten/Wohnen, Mehrgenerationen oder 2 Einheiten) und Übernahme per sofort bietet es substanzstarkes Ausbaupotenzial zum Kaufen.

Wohnfläche

339m²

Nutzung flex.

EFH/2

Baubewilligt

01/25

PV-Carport

3+1

Merkmale

Parkplatz

Car Port

Balkon

Garten

Urbane Lage

Denkmalgeschützt mit Baubewilligung und flexibler Nutzung.

An der Adresse Speiserslehn 1 in Stachen (Gemeinde Arbon, TG) wartet dieses 1899 erbaute, denkmalgeschützte Einfamilienhaus auf seine nächste Etappe. Auf ca. 339 m² Wohnfläche über 3 Etagen verteilen sich 13 Zimmer und 4 Bäder; dazu kommen ca. 116 m² Keller, ein Balkon von ca. 12.8 m² und ein Garten von ca. 190 m² auf einem 691 m² grossen Grundstück. Erscheinungsbild, Grundriss und historische Wandmalereien stehen unter Schutz; die rechtskräftige Baubewilligung seit 01/2025 eröffnet dennoch klare Perspektiven, u. a. für einen Carport mit PV-Anlage (3 Plätze) plus 1 Aussenplatz. Aktuell stehen 4 Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Küche, Bäder, Böden und Fenster sind sanierungsbedürftig - ideal für Käuferinnen und Käufer, die Charakter mit zeitgemässem Ausbau verbinden möchten. Beheizung via Holzheizung mit Radiatoren. Nutzung flexibel: klassisches EFH, Wohnen und Arbeiten (Atelier/Büro/Praxis), Mehrgenerationen oder zwei getrennte Wohneinheiten. Lagevorteile: Bahnhof Arbon ca. 1.7 km, Autobahnanschluss Mörschwil ca. 3.9 km, Flughafen St. Gallen-Altenrhein ca. 11.5 km. Zone: Dorfzone D. Übernahme per sofort möglich. Kaufpreis: CHF 770’000. Ideal für alle, die in Stachen ein Haus kaufen und wertvolle Bausubstanz weiterentwickeln möchten.

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Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus

AdresseSpeiserslehn 1, 9320 Stachen

Parzelle4340

Zimmer13

Badezimmer4

Stockwerke3

Parkplätze4

Baujahr1899

Eigenschaften

Gemeinde

Arbon Stachen mit S-Bahn und Seezugang

Arbon Stachen bietet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege zur A1 und Naherholung am See - besichtigen Sie die Lage vor Ort.

Stachen gehört zur Stadt Arbon (TG) mit rund 16'000 Einwohner/innen. Bahnhof Arbon an der Seelinie mit S7 im 30-Min.-Takt Richtung Rorschach und Kreuzlingen/Konstanz; Romanshorn 7 Min., Rorschach 10 Min. Über den Zubringer erreicht man die A1-Ausfahrt Arbon West in ca. 5 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort, Gymnasien in Romanshorn (ca. 10 km) und St. Gallen (ca. 15 km); Einkauf bei Migros, Coop, Denner, Aldi und Lidl. Bodenseeufer und Strandbad (1-2 km) sowie das Seemoosriet (1 km) bieten Naherholung; Arbonia und weitere Arbeitgeber prägen die Wirtschaft; Fläche 5.9 km², 400 m ü. M.