MFH mit 6 Einheiten und Ertragsreserve in Bischofszell kaufen

An der Mittleren Lettenstrasse 11 in Bischofszell wartet ein klassisches Anlageobjekt: drei Geschosse, Baujahr 1965, massiver Bau mit Öl-Zentralheizung und Radiatoren. Die Liegenschaft umfasst vier 4.5-Zimmerwohnungen und zwei 1.5-Zimmerwohnungen - gefragt zum Mieten bei Singles, Paare und Familien. Gesamte Nettowohnfläche ca. 452 m², Gebäudevolumen 2’402 m³, Grundstück 1’007 m² in der Bauzone W2. Zum Haus gehören fünf Einzelgaragen und drei Aussenparkplätze. Nützliche Nebenräume sowie ein trockener Untergeschossbereich runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt: ruhig im Wohnquartier, der Bahnhof Bischofszell Nord ist ca. 219 m entfernt, Autobahnanschluss Oberbüren rund 8 km, der Flugplatz St. Gallen-Altenrhein etwa 25 km. Kaufpreis 1’670’000 CHF. Aktueller Mietertrag 65’820 CHF p.a. (Bruttorendite ca. 3.9 %), SOLL-Miete gemäss Unterlagen 93’180 CHF p.a.; jährliche Erneuerungsrate 12’600 CHF, laufende Kosten derzeit 19’073 CHF. Für Investoren bietet das Haus eine solide Basis mit klarer Perspektive zur Optimierung von Standard und Ertrag - eine nachhaltige Gelegenheit, in Bischofszell zu kaufen.